香港租房看这篇就够了，港漂租房必看，香港租房如何避坑
发表于 ： 2020-01-15 07:29:59
超级全面的香港租房参考文章，港漂租房必备参考，了解香港租房看这篇就够了。
近年來隨著需求增多，租房季也提前在4、5月釋放，以規避暑期旺季租不到房。
而在香港租過房的都知道，香港地方小、需求大，好的房子常常被秒搶！那麼如何才能在寸土寸金的香港，租到自己滿意、爸媽放心的房呢？下面這份租房乾貨已為你備好！
房屋類型傻傻分不清?
唐樓：即香港樓齡很老的舊式樓房，沒有電梯，沒有社區，沒有保安，因此價格最便宜。香港的唐樓普遍有3至4層，每層樓底有4米高，面積相對也較大，非常實用。不過唐樓有個問題是假如你要買傢俱或大型電器的話，送貨員對於送上唐樓是要額外收費的！
洋樓：在香港，「洋樓」的稱謂是相對「唐樓」而來的，通常是樓層較多的單棟式大廈，一般配有保安和電梯，因此相同面積相同地點的洋樓比唐樓要相對較貴。
村屋：即為村子（不是農村）裡村民蓋的房子。村屋一般有3層高，每層約有700呎。相較于唐樓和洋樓，面積大很多，而且大部分環境優美、較為清靜，深受外國租客的歡迎。但交通購物等配套則沒有前兩者那麼方便，裝修差別也比較大，最好實地考察。
屋苑：類似於內地的住宅社區。樓齡新，環境舒適，大廈一般設有24小時物業管理員。大部分新建成的社區內還設有住客會所，泳池、健身房、會客廳等設施一應具全。一分價錢一分貨，自然屋苑的租金也相對較高。近年來，隨著留學生的增多，許多二手熱門屋苑租金水漲船高，想租房的朋友不妨留意下入夥盤。近期多個新盤陸續入夥，大量租盤湧現，由於供應多，租金也相對便宜，加上新淨的裝修和成熟的配套，使其成為了許多港漂的新晉租房之選！
哪裡找房最靠譜？
一般來說，許多內地朋友都習慣在港漂群找房，大家可以互相推薦價格實惠的房源和二手傢俱，傳授租房經驗。而另一種主流的找房途徑，則是香港地產仲介。通過仲介優點在於房源充足，選擇多。香港地產仲介持牌經營，受到嚴格監管，各類合約檔標準規範，租客與業主利益均有保障，在香港街頭每走2，3步就可以看到一間地產仲介，非常方便。此外，大型地產公司通常還會提供網上找房服務，你可以與線上客服溝通租房需求，隨時隨地瞭解房源資訊和最新資訊。
租房簽約要注意！
什麼是一年生，一年死？
香港租房簽約時一般會簽兩年期，第一年是死約，第二年是生約。在死約期內租客不能退租，即使不住也要交完剩餘的房租。但是，根據香港法律，只要業主和租客雙方同意，任何死約都是可以提前解除的，只需訂立一份「提前解約協議」。而在生約期裡，若想退租，只需提前一個月通知房東即可。
關於租金費用
租金一般是月付，開始時要一次性支付2個月押金及1個月預繳租金（香港稱為上期），總共3個月租金。押金的作用是來確保租客維護房屋內部的設施。若租客損壞了房屋的設施和裝修，房東有權沒收部分甚至全部押金作為賠償。租金一般已包括差餉、管理費。有的時候，在與房東簽約時，租客可享有一周到兩周的免租期。免租期內租客擁有房屋使用權而無需支付房租。但租客仍需繳付免租期內一切管理費、水、電、煤氣、電話費及其他雜費支出。簽完約後，還需要去政府交印花稅，通常為平均年租金的0.5%，由業主和租客共同繳付。
链接网址:https://www.midland.com.hk/property-new ... %E5%9D%91/
近年來隨著需求增多，租房季也提前在4、5月釋放，以規避暑期旺季租不到房。
而在香港租過房的都知道，香港地方小、需求大，好的房子常常被秒搶！那麼如何才能在寸土寸金的香港，租到自己滿意、爸媽放心的房呢？下面這份租房乾貨已為你備好！
房屋類型傻傻分不清?
唐樓：即香港樓齡很老的舊式樓房，沒有電梯，沒有社區，沒有保安，因此價格最便宜。香港的唐樓普遍有3至4層，每層樓底有4米高，面積相對也較大，非常實用。不過唐樓有個問題是假如你要買傢俱或大型電器的話，送貨員對於送上唐樓是要額外收費的！
洋樓：在香港，「洋樓」的稱謂是相對「唐樓」而來的，通常是樓層較多的單棟式大廈，一般配有保安和電梯，因此相同面積相同地點的洋樓比唐樓要相對較貴。
村屋：即為村子（不是農村）裡村民蓋的房子。村屋一般有3層高，每層約有700呎。相較于唐樓和洋樓，面積大很多，而且大部分環境優美、較為清靜，深受外國租客的歡迎。但交通購物等配套則沒有前兩者那麼方便，裝修差別也比較大，最好實地考察。
屋苑：類似於內地的住宅社區。樓齡新，環境舒適，大廈一般設有24小時物業管理員。大部分新建成的社區內還設有住客會所，泳池、健身房、會客廳等設施一應具全。一分價錢一分貨，自然屋苑的租金也相對較高。近年來，隨著留學生的增多，許多二手熱門屋苑租金水漲船高，想租房的朋友不妨留意下入夥盤。近期多個新盤陸續入夥，大量租盤湧現，由於供應多，租金也相對便宜，加上新淨的裝修和成熟的配套，使其成為了許多港漂的新晉租房之選！
哪裡找房最靠譜？
一般來說，許多內地朋友都習慣在港漂群找房，大家可以互相推薦價格實惠的房源和二手傢俱，傳授租房經驗。而另一種主流的找房途徑，則是香港地產仲介。通過仲介優點在於房源充足，選擇多。香港地產仲介持牌經營，受到嚴格監管，各類合約檔標準規範，租客與業主利益均有保障，在香港街頭每走2，3步就可以看到一間地產仲介，非常方便。此外，大型地產公司通常還會提供網上找房服務，你可以與線上客服溝通租房需求，隨時隨地瞭解房源資訊和最新資訊。
租房簽約要注意！
什麼是一年生，一年死？
香港租房簽約時一般會簽兩年期，第一年是死約，第二年是生約。在死約期內租客不能退租，即使不住也要交完剩餘的房租。但是，根據香港法律，只要業主和租客雙方同意，任何死約都是可以提前解除的，只需訂立一份「提前解約協議」。而在生約期裡，若想退租，只需提前一個月通知房東即可。
關於租金費用
租金一般是月付，開始時要一次性支付2個月押金及1個月預繳租金（香港稱為上期），總共3個月租金。押金的作用是來確保租客維護房屋內部的設施。若租客損壞了房屋的設施和裝修，房東有權沒收部分甚至全部押金作為賠償。租金一般已包括差餉、管理費。有的時候，在與房東簽約時，租客可享有一周到兩周的免租期。免租期內租客擁有房屋使用權而無需支付房租。但租客仍需繳付免租期內一切管理費、水、電、煤氣、電話費及其他雜費支出。簽完約後，還需要去政府交印花稅，通常為平均年租金的0.5%，由業主和租客共同繳付。
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