港漂论坛

关于钱
能来香港买房的内地人大多数投资性的，也都是大陆土豪。钱基本不算大问题，但是在香港买房要交什么倒是可以了解一下。

房价
最大的一笔钱就是买卖房子本身的钱的，买之前先在香港各大银行的网上估计一下，都是免费估价的，就可能大概了解你感兴趣的房子价位是多少，每个银行的估价一般不同，但相差也不大，业主出的价钱也基本跟银行的估价不会相差太大，也要看房子的质量，业主是不是想真的快点卖掉。如果是全款付给业主那就省事很多，如果是要向银行贷款买房，那要看你是在香港工作还是在香港之外的地区工作，这决定了你的购房按揭最大成数，就是最多能贷到房价的百分之几，除此之外，是不是你买的第一套放，房价的多少等。

印花税
对内地买家来说也是很高的，跟房价有关。详细看看这里https://www.midland.com.hk/calculator/new-measu ... rtgage.jsp。

律师费
一般也是一万左右了，看你找的是什么律师，房地产中介会给你介绍的，如果你有这个需要的话。

保险费
房子至少都要买个火险了，跟房价有关，其它的跟房子有关的常见保险有家居楼宇保险，家居财产保险，看自己需要了。

中介费
通常是房价的1%，如果你很能说，跟中介讲价优惠一点未尝不可，也要看是不是好说话的中介了，不过如果你买的是大价钱的房子，讲价成功的机会很大。

关于房子
房子的价值决定于地段，新旧程度，开发商的实力，屋苑的大小，配套是否齐全。市中心的房子，海景房当然就比郊区的房子，村屋贵了，香港一大特色的房子是地铁上盖，就是在地铁站上盖的房子，都不用出地铁就可以回家了，基本都是港铁公司开发的，这是香港人最喜欢买的房子，交通方便，刮风下雨的跟你没关系。大型屋苑也是一般是有实力强的开发商开发的，比如李嘉诚的长实集团，新鸿基地产，新世界，恒基兆业等等，都是香港最具实力的房地产公司，信誉和质量相对有保证。

关于地产代理
在香港买房子，基本离不开地产中介，不管是新房还是二手房，找几个不同中介公司的代理帮忙找房子，能省不少事，也能了解不少房子的信息，你不懂的问题都可以问，交易成功才要给中介费的

关于交易
一般是签订临时买卖合约，交给卖家2%到5%的定金，然后找代理律师，在14天内签订正式买卖合约，金额一般是房价的10%，然后律师会帮你处理房子相关的手续，交钱都是通过律师楼来操作的，这样会比较安全一点。最后是律师帮你办完了所有的手续，如果是按揭贷款的需要一个月内就完成银行的按揭手续，成交前一日，买房可以到房子中验楼，确保没问题了，付完所有房子的余款，签了楼契，房子就是你的了。

参考 ：https://www.gov.hk/sc/residents/housing ... operty.htm

https://www.28hse.com/tools/buy-property/buy-procedure

如果在香港常住，买房是最好的选择，如果是内地土豪，买房是最好投资，香港的房价会跌的机会非常小。