香港租房指南
发表于 ： 2018-10-26 23:10:21
内地人来香港的时候，租房是首要的任务，甚至来之前就要先在香港租房，才下来的。无论是香港留学租房，港漂租房，新移民租房，短租还是长租的，在香港租房都是一件费心费力的事情，所以香港的租房中介公司才会那么多，因为通过中介找房子最直接简单。来香港工作这么多年，作为一个老港漂，分享一点自己香港租房的经验给大家，简单介绍香港租房的方方面面，所谓的香港租房指南，香港租房经验，香港租房攻略。
香港租房的面积
100平米左右的房子在内地的大城市是主流房子，相对来说最多的，在香港租房50平米左右房子算是最多的，通常会有两到三个房间，一个房间放下张床和桌子，如果30平以下的房子，房间里一般只放一张床。100平米的房子在香港来说是豪宅，香港人用平方呎来算房子的面积，10呎大概等于0.93平米，相当于100呎差不多有10平米。
香港的租房类型
大型屋苑是相对来说高大上，通常是香港大型地产开发商建的，规模大，保安管理好，有丰富的会所设施，比如游泳池，篮球场，羽毛球场等，租金中上。洋楼通常是旧一点的楼房，有电梯，有保安，可能是几栋大厦。唐楼就比较老旧一点，七层左右，通常没有电梯，只能走楼梯，没有保安，租金便宜。香港村屋跟内地农村的房子差不多，位于市郊，通常有几层，面积比较大，租金低。
香港租房租金
一般来说，香港租房200呎左右的房子都要一万以上。港岛是商业中心，租金最贵，九龙次之，新界再低一点，大型屋苑，地铁站附近的房子租金贵，洋楼，唐楼，村屋相对低一点。
港漂租房
对港漂上班族来说，港岛租房上班最快，因为香港的商业区主要在港岛，港岛地铁线沿线的地铁站租房，就算经常换工作，可能也不需要换房子，唯一的缺点是港岛租房租金贵。
香港留学租房
对留学生租房来说，就在香港各个大学附近租房最方便。
对香港大学的内地学生来说，在港岛线的香港大学地铁站，坚尼地地铁站，西营盘地铁站附近租房最方便，因为香港大学就在香港大学地铁站那里，交通很方便。
香港理工大学在红磡，港铁东铁线，西铁线，观塘线都可以到红磡站，很多理工的学生可以在红磡，黄埔，尖沙咀，旺角等租房都是不错的选择。
香港城市大学在九龙塘和石硖尾地铁站中间，这是观塘线的两个地铁站，本身城市大学附近也不少大型屋苑，又一村，又一居这些屋苑都不错。
香港科技大学位置比较偏远，最热门的租房地点是大浦仔上村，大浦仔下村，将军澳的宝琳，坑口附近。
香港浸会大学接近城市大学，也是在观塘线的九龙塘和乐富之间，在附近的地铁站租房很方便。
香港各大学的租房指南可以再开一个帖子来详细介绍。
长租，短租还是合租
在香港读书学生，港漂一般选择长租，因为香港租房一般至少租约是一年的，需要短租的可能是内地来香港大学做访问学者，或者临时来香港办事的人，短租的很少，除非酒店公寓，学生公寓或者是二房东暂时租出去的房子。合租可能是学生租房的主流，或者还没有家庭的港漂也选择合租，因为合租租金便宜。香港有一种叫做劏房的房子，是房东把一个正常的房子间隔成几个独立的小房间，有些有独立的卫生间，厨房，有些是公用卫生间和厨房的。
香港租房一般流程
上面讲了一点香港租房常识，下面开始说说香港租房的简单流程。
确定租房地区
首先是确定自己在香港哪个区租房，比如方便去学校的地区，方便上班的地区，或者生活方便的地区，主要看交通好不好，有地铁最方便，香港的巴士也很多，偏远的郊区也有巴士到，Google地铁和百度地图查看巴士，地铁站很方便。
了解租金水平
目标地区确定后，就要了解租金，这可以在香港各大地产公司的网上大概了解目标地区附近出租房子的租金水平，有规模的屋苑或者住宅楼一般都能在网上查到，比如中原地产，利嘉阁地产，美联地产等，都是香港大型地产代理公司，公司网上都有租房信息，租金水平跟实际业主要求的租金差不了太多。
现场考察租房环境
接着就要找时间去现场看看环境，生活配套，交通方不方便，是否跟自己想象的不一样，熟悉环境以便后面看房。
找房源
然后是看看怎么找房源了。在香港主要的租房途径有找地产代理公司，最快捷的方式，一般要交半个月的中介费，可以先打电话找代理问问有没有你想要的租房，房子大小，租金多少等，多找几家不同类型的中介公司咨询，尽量全面掌握详细的租房信息，对比不同代理对类似房子的介绍，从中也可以知道哪些代理相对可靠一点。除了找地产代理，还可以在香港租房的网上找，比如港漂，内地生经常用的港漂圈租房网，寄托租房等。
联系中介或房东看房
不管是从哪种方式联系到合适的租房代理或房东，最后还是要去实际看房的，最好找同伴一起去看房，除了安全考虑之外，多一个人，多一双眼睛帮忙参考，如果同伴是有香港租房经验的更好。看房通常都要事先电话约好，因为房东有时没空在家，有时代理安排不出时间，除非之前也要电话确认，可能有些房子别人看过后就下订了，就没必要去看房了。
香港看房要点
看房要注意房子的光线够不够，通风情况，环境是否安静，房子天花墙壁是否有裂缝，潮湿深圳参水，是否有现成的家私等，如果是屋苑，看看人杂不杂等。如果有家电，最好问问是否完好可用，把灯关上看看光线足不足，把窗打开听听吵不吵，如果是正对大马路的，再把窗关上，看看窗户的隔音效果怎样。建议多看一些房子，10个以上一点都不算多，因为只有多对比房子的位置，租金，才会慢慢了解自己最适合哪种房子。一开始你觉得很好的房子，到后面可能就不是这样的，不要听信中介的蛊惑，再等等看看，做到心里有数，最后就不会后悔。
签订租房合约
看到满意的房子，就可以先签租房临时合约，一般包括业主和租客的名字，租房楼宇大厦的名称，租约开始日期，租约期限，租金等。临时合约是具有法律效力的文件，其中一方违约，都需要负上法律责任，比如租客的押金不能退回，业主需要赔付租客违约金。香港租房一般有一个免租期，就是在租客正式入住之前，大概一个星期左右，房东不收租金。
大概一周左右就可以签租房正式合约，确保签约的是房东本人，合约应该说明水电费，网费等费用，能否跟人合租，合租人数，怎样交租金，比如是什么银行转账，交租金的日期。香港租房合约一般是一年死约，一年生约，一年租约必须租满，否则要赔付余下的租金，一年合约满后自动续租一年，第二年如果要退租，提前一个月跟房东说明，就可以退租了。后面续租的话也说要签合约的，也说要提前一个月跟房东说。
更改水电煤气单名字
签约完之后，香港租房合约是要交到田土厅盖印确认，租客和房东共同分担一点印花税，不到一年租期的，全部租金的0.25%，一年到三年的，年租金的0.5%， 超过三年的，年租金的1%。通常签完租房合约后还要改水电费单上姓名为租客的名字，因为水电煤气公司上次邮寄收费单给上一任租客，现在要改为你的名字，这种水电煤气费单据在香港通常可以当做你的住址证明，方便以后政府办证，银行办证等，如果是通过中介租房的，交给中介帮忙弄，否则就是自己打电话去水务处和电力公司更改。
关于香港租房的注意事项还有很多，有时间再出帖子介绍。
香港租房的面积
100平米左右的房子在内地的大城市是主流房子，相对来说最多的，在香港租房50平米左右房子算是最多的，通常会有两到三个房间，一个房间放下张床和桌子，如果30平以下的房子，房间里一般只放一张床。100平米的房子在香港来说是豪宅，香港人用平方呎来算房子的面积，10呎大概等于0.93平米，相当于100呎差不多有10平米。
香港的租房类型
大型屋苑是相对来说高大上，通常是香港大型地产开发商建的，规模大，保安管理好，有丰富的会所设施，比如游泳池，篮球场，羽毛球场等，租金中上。洋楼通常是旧一点的楼房，有电梯，有保安，可能是几栋大厦。唐楼就比较老旧一点，七层左右，通常没有电梯，只能走楼梯，没有保安，租金便宜。香港村屋跟内地农村的房子差不多，位于市郊，通常有几层，面积比较大，租金低。
香港租房租金
一般来说，香港租房200呎左右的房子都要一万以上。港岛是商业中心，租金最贵，九龙次之，新界再低一点，大型屋苑，地铁站附近的房子租金贵，洋楼，唐楼，村屋相对低一点。
港漂租房
对港漂上班族来说，港岛租房上班最快，因为香港的商业区主要在港岛，港岛地铁线沿线的地铁站租房，就算经常换工作，可能也不需要换房子，唯一的缺点是港岛租房租金贵。
香港留学租房
对留学生租房来说，就在香港各个大学附近租房最方便。
对香港大学的内地学生来说，在港岛线的香港大学地铁站，坚尼地地铁站，西营盘地铁站附近租房最方便，因为香港大学就在香港大学地铁站那里，交通很方便。
香港理工大学在红磡，港铁东铁线，西铁线，观塘线都可以到红磡站，很多理工的学生可以在红磡，黄埔，尖沙咀，旺角等租房都是不错的选择。
香港城市大学在九龙塘和石硖尾地铁站中间，这是观塘线的两个地铁站，本身城市大学附近也不少大型屋苑，又一村，又一居这些屋苑都不错。
香港科技大学位置比较偏远，最热门的租房地点是大浦仔上村，大浦仔下村，将军澳的宝琳，坑口附近。
香港浸会大学接近城市大学，也是在观塘线的九龙塘和乐富之间，在附近的地铁站租房很方便。
香港各大学的租房指南可以再开一个帖子来详细介绍。
长租，短租还是合租
在香港读书学生，港漂一般选择长租，因为香港租房一般至少租约是一年的，需要短租的可能是内地来香港大学做访问学者，或者临时来香港办事的人，短租的很少，除非酒店公寓，学生公寓或者是二房东暂时租出去的房子。合租可能是学生租房的主流，或者还没有家庭的港漂也选择合租，因为合租租金便宜。香港有一种叫做劏房的房子，是房东把一个正常的房子间隔成几个独立的小房间，有些有独立的卫生间，厨房，有些是公用卫生间和厨房的。
香港租房一般流程
上面讲了一点香港租房常识，下面开始说说香港租房的简单流程。
确定租房地区
首先是确定自己在香港哪个区租房，比如方便去学校的地区，方便上班的地区，或者生活方便的地区，主要看交通好不好，有地铁最方便，香港的巴士也很多，偏远的郊区也有巴士到，Google地铁和百度地图查看巴士，地铁站很方便。
了解租金水平
目标地区确定后，就要了解租金，这可以在香港各大地产公司的网上大概了解目标地区附近出租房子的租金水平，有规模的屋苑或者住宅楼一般都能在网上查到，比如中原地产，利嘉阁地产，美联地产等，都是香港大型地产代理公司，公司网上都有租房信息，租金水平跟实际业主要求的租金差不了太多。
现场考察租房环境
接着就要找时间去现场看看环境，生活配套，交通方不方便，是否跟自己想象的不一样，熟悉环境以便后面看房。
找房源
然后是看看怎么找房源了。在香港主要的租房途径有找地产代理公司，最快捷的方式，一般要交半个月的中介费，可以先打电话找代理问问有没有你想要的租房，房子大小，租金多少等，多找几家不同类型的中介公司咨询，尽量全面掌握详细的租房信息，对比不同代理对类似房子的介绍，从中也可以知道哪些代理相对可靠一点。除了找地产代理，还可以在香港租房的网上找，比如港漂，内地生经常用的港漂圈租房网，寄托租房等。
联系中介或房东看房
不管是从哪种方式联系到合适的租房代理或房东，最后还是要去实际看房的，最好找同伴一起去看房，除了安全考虑之外，多一个人，多一双眼睛帮忙参考，如果同伴是有香港租房经验的更好。看房通常都要事先电话约好，因为房东有时没空在家，有时代理安排不出时间，除非之前也要电话确认，可能有些房子别人看过后就下订了，就没必要去看房了。
香港看房要点
看房要注意房子的光线够不够，通风情况，环境是否安静，房子天花墙壁是否有裂缝，潮湿深圳参水，是否有现成的家私等，如果是屋苑，看看人杂不杂等。如果有家电，最好问问是否完好可用，把灯关上看看光线足不足，把窗打开听听吵不吵，如果是正对大马路的，再把窗关上，看看窗户的隔音效果怎样。建议多看一些房子，10个以上一点都不算多，因为只有多对比房子的位置，租金，才会慢慢了解自己最适合哪种房子。一开始你觉得很好的房子，到后面可能就不是这样的，不要听信中介的蛊惑，再等等看看，做到心里有数，最后就不会后悔。
签订租房合约
看到满意的房子，就可以先签租房临时合约，一般包括业主和租客的名字，租房楼宇大厦的名称，租约开始日期，租约期限，租金等。临时合约是具有法律效力的文件，其中一方违约，都需要负上法律责任，比如租客的押金不能退回，业主需要赔付租客违约金。香港租房一般有一个免租期，就是在租客正式入住之前，大概一个星期左右，房东不收租金。
大概一周左右就可以签租房正式合约，确保签约的是房东本人，合约应该说明水电费，网费等费用，能否跟人合租，合租人数，怎样交租金，比如是什么银行转账，交租金的日期。香港租房合约一般是一年死约，一年生约，一年租约必须租满，否则要赔付余下的租金，一年合约满后自动续租一年，第二年如果要退租，提前一个月跟房东说明，就可以退租了。后面续租的话也说要签合约的，也说要提前一个月跟房东说。
更改水电煤气单名字
签约完之后，香港租房合约是要交到田土厅盖印确认，租客和房东共同分担一点印花税，不到一年租期的，全部租金的0.25%，一年到三年的，年租金的0.5%， 超过三年的，年租金的1%。通常签完租房合约后还要改水电费单上姓名为租客的名字，因为水电煤气公司上次邮寄收费单给上一任租客，现在要改为你的名字，这种水电煤气费单据在香港通常可以当做你的住址证明，方便以后政府办证，银行办证等，如果是通过中介租房的，交给中介帮忙弄，否则就是自己打电话去水务处和电力公司更改。
关于香港租房的注意事项还有很多，有时间再出帖子介绍。