租房跟港漂圈息息相关,如果你租豪宅区,就生活在富人圈子,如果你租普通屋苑区,就生活在普通市民的圈子,租哪里,哪里就是你的港漂圈。买了房的港漂们,就不用看这个所谓的攻略了,你们已经不需要了,而那些还在暂时攒钱的港漂朋友,就可以看一下。香港租房子大多数是靠地产代理,你要找的只是自己想住在哪个区,能付得起的租金是多少,要求的房子有多大,就差不多了,其它的就交给地产代理了。
找地段
一般是交通方便的,上班上学都好,最好是地铁站附近,10分钟能到地铁站就很好了,这样即使以后换工作,坐地铁时间还能把握一点,不管是市中心还是郊区一点,都不怕。但是市中心的房租要贵不少,新界的村屋也是个选择,不过生活没这么便利,交通选择也可能是巴士和小巴,治安情况可能也没市区好。
找代理
一个负责任的代理会让你省心不少,他会帮你准备租房合约,办理租房手续,有些还帮你新地址在你的名下,水电煤气的也转为你的名字。最重要的是他会尽力找那些最合适你的房子,按照你的要求带你去看房,而不是有房子就带你去看,这样会浪费很多时间,让疲惫和心烦意乱,也会如实告诉你房子的历史状况和现状是怎样的,不过你最好是问清楚一些基本问题,比如之前住的是什么人,住了多久,有没有发生过凶案或自杀事件,就是香港人说的凶宅。
找房子
第一要看是不是大型屋苑,类似内地的小区,大型屋苑的周围配套相对完善一点,吃喝玩乐比较齐全。一般的小型屋苑也不错,可能就是几栋楼,邻居街坊也好相处,物业管理也不错。如果是所谓的单栋洋楼,环境相对差一点,房子老旧一点,很多都有电梯,如果是香港人所说的唐楼,那应该是最老旧的,房子的布局可能是最早期的样子,比如像两排相对的房子,类似大学宿舍那种,这种可能没有电梯,甚至没有保安。
签约入住
香港租房一般是先签约两年,一年死约一年活约,就是说你第一年一定要住够,不住够也要给房租,第二年也不租,不租的话一般需要提前一个月的通知,最好是书面通知。一定要看清楚租约,比如允不允许跟别人合租,空调冰箱有问题时怎么处理,当然在你入住前就应该检查好屋里的所有设施,有问题的跟业主说清楚,该维修的就维修,否则到时退租的时候有些无赖业主就要求你赔钱了。租房的押金一般是两个月的租金,保留租约和好相关的单子,到时要退押金。如果跟业主有什么争议,一定要保留证据,如果很不幸要搞上法庭,还有点手段维护好自己的权利,香港的法律还是可信的。
港漂租房攻略
最简单直接的方法就是去到你想住的那个地方,找地产代理,多找几家代理,如果他们手上有房源的话,就可以安排看房了,多看一些房子了解情况后再下决定,不过要给代理费,一般相当于1个月的房租,如果你的时间宝贵,这点钱是值得的。如果你有大把的时间,在网上看看租房的网站,也可能找到合适的房子,不过还要多用心。
多找代理,多看是了解当地房子实际情况的最佳途径,有的业主漫天开价,如果不多看几家,很容易吃亏,有些代理也不管你需要怎样的房子,反正有房就叫你去看,看房的过程也要看代理。
看房的时候听听路边吵不吵,不要租顶层,也不要租二楼,顶层天花板容易漏水,二楼吵,潮湿,多老鼠。能不能给其他人合租一定要在合约上写清楚,就算合约写好了,还可以即时改,在旁边签名。
如果找的是劏房,可能没有独立的水表电表,先问清楚水电费是怎么收的,在租房合约上写明,否则房东可能会乱收费。